解局 | 黄奉潮 雅生活“独立史”

从2018年物业分拆上市浪潮闯荡过来的雅生活,一直都在寻找减少依赖双股东的各种途径,不断拓展第三方项目,以谋求“独立”发展。

qg777|钱柜qg777|qg钱柜娱乐【官网】登录地址 “中国有11万家物业公司,但管理规范、成长性好的不多,雅生活会积极寻求合作,目前已锁定一些标的公司。”

不过一月有余,黄奉潮刚在中期业绩会上喊完话,雅生活在市场收并购的各种传言便起,其中包括收购中民投旗下的物业公司中民未来物业。

近日,雅生活发布可能收购事项公告,以平息市场猜测。报告称,雅生活已与独立第三方就可能收购中民未来物业服务有限公司部分股权事项展开磋商,但目前仍未订立任何协议和安排,可能收购事项须待达成最终协议方可作实。

大手笔收购

此次雅生活拟收购的中民未来物业,业内人士称,也许会促成物管行业大手笔收并购的典型案例。

据观点地产新媒体查阅获悉,中民未来物业成立于2018年11月30日,由中民未来持股94.91%,而中民投则实际持有中民未来74.8%股份。

中民物业旗下平台,包括上海铂赢物业、重庆皓吉物业、常州中房物业、上海锐翔上房物业、上海科瑞物业、中民未来易创科技、山东宏泰物业、大连意美企业、重庆卫士物业和陕西诚悦物业等公司。

可以看到,中民未来物业的体量是较大的,更偏向大型物业企业收购,小企业显然已被排除在外。

而雅生活或许是最合适的买家。作为港股上市平台,背靠雅居乐、绿地两大股东,颇具实力,加上雅生活跟中民投也并非无交集。此前,雅生活的第二大股东绿地就曾以121亿元收购中民投所持有的中民外滩50%股权及相应债权。

业内人士也表示,收购中民未来物业,雅生活是具备这个实力的,只是这么大手笔的投入,还需要较长的一段时间消化。

在此之前,雅生活也一直在储备实力,以支撑收并购发展的脚步。

此前于8月15日,雅生活发布公告称,将更改全球发售所得款项用途,把“选择性地把握战略投资及收购机会以及进一步发展战略”用途由原来的65%上调至85%。

换言之,就是收并购金额由20.8亿元上调至27.19亿元,具体为增资下属公司、收购其他物业管理公司及其他相关业务的公司及与业务合作伙伴共同投资物业管理产业基金。

据悉,雅生活从全球发售募集所得的款项净额约为31.993亿元,截至公告日,已动用约10.339亿元的所得款项净额。

收并购加速中

从2018年物业分拆上市浪潮闯荡过来的雅生活,一直都在寻找减少依赖双股东的各种途径,不断拓展第三方项目,以谋求“独立”发展。

不止下半年筹划的大手笔收并购,今年上半年,雅生活在拓展第三方项目上也频频发力,收并购动作更是不止。

据其2019年中期报告显示,雅生活总在管面积为2.11亿平方米。其中,来自雅居乐及绿地的项目面积为5833万平方米,占总在管面积27.6%,期内新增540万平方米。

值得关注的是,来自于第三方开发商的面积为1.53亿平方米,占总在管面积72.4%,期内新增面积为6770万平方米。

从中分析得出,第三方项目在总在管面积中占比最高,同时增速也是最快的。而增长快速的原因,是源于上半年新增的多个收并购项目。

2019年上半年,雅生活先后完成收购兰州城关物业、青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业及广州粤华物业,新增面积为6330万平方米,占总新增面积87%。

这之中,广州粤华物业是一家以管理公建物业为主的区域性龙头物业管理公司,雅生活收购意在进入公建类物业服务市场。

也意味着,雅生活在收并购扩张过程中,不单只是瞄准传统住宅物业,其它物业类型也在扩张范围内。

对于收购标的选择,黄奉潮在中期业绩会上提到,收购标的主要集中在经济比较发达的地区,包括粤港澳大湾区、长三角地区等,“也会考虑某些地区是不是能够填补区域业务的短板,一些小而美、价格不高但回报不错的小而美企业也会重点关注。”

回顾此前,雅生活真正开启收并购之路是在2017年。彼时正值上市前夕,绿地控股宣布将全资子公司绿地物业100%股权转让给雅生活,股权转让对价为10亿元。

之后雅生活登陆资本市场,收并购进程一直处于加速状态。

从在管合约面积中第三方拓展的比例来分析,2017年底第三方占比33%,到2018年底占比62.5%,再到2019年中期占比66.9%,说明了第三方合约面积正在快速上升中,对双股东的依赖度也在大幅降低。

数据来源:公司财报 观点地产新媒体整理

对于未来雅生活第三方项目的发展,黄奉潮在中期业绩会上透露,“第三方项目占比会越来越高,这将成为趋势。”

据悉,明年雅生活会有激励政策鼓励积极获取第三方项目,股东输送面积会越来越低。

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撰文:许淑敏    

审校:武瑾莹



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