博鳌特写 | 1998到2019,我们与他们

逐渐走到舞台中央的地产新生代,开始接过行业话语权,面临的竞争和压力从来就不比前人少。

2019博鳌房地产论坛·特写 下午五点,一场暴不期而至,洗刷着陵水的海岸线,集聚多日的乌云逐渐稀释、散去。随后灰色退场,红色晚霞开始登台,将整个天幕尽情渲染。

和往年相比,今年论坛最为明显的感觉就是房企充满了自省。

从事房地产30余载的某千亿房企财务官坦然,房地产的寒冬即将要来了,唯有内部调整发展节奏,宁愿不买地不增长以求安全活下去。

在隔天的全体大会中,陈启宗回顾中国房地产的发展,总结道:"以往二三十年,中国的房地产市场是一个疯狂的阶段,很多不合理的事都在这个行业里发生。"

1998年轰轰烈烈的房改启动,20多年的时间里,房地产行业有焦虑、有质疑,亦有成就,积累了巨量的财富,也诞生了一批具有开拓精神的地产领袖。

行至中途,外部环境波诡云谲,房地产不再被当作短期刺激经济的手段,过往持续增长的行业势头面临暂缓或下行。

而在这个行业,逐渐走到舞台中央的地产新生代,开始接过行业话语权,面临的竞争和压力从来就不比前人少。如何继往开来,续写地产行业发展史,任重而道远。

20年问题待解,不完美的地产世界

曾经参与房改课题,见证了中国地产数十年发展历史的孟晓苏,在"博鳌之夜"中回忆过往。

"回顾40年的改革开放和20年的房改,我们看到了伟大的变化,拉动中国经济持续发展。"孟晓苏说,不可否认的是,房地产也面对着发展中不断出现的新问题,希望新的一代地产精英可以努力奋斗,为行业的持续发展作出努力。

"问题"其实一直存在,彩生活服务集团有限公司执行董事、首席执行官唐学斌,从物业的角度向在场人士展示了一个不完美的地产世界。
他透露,房子"住"的问题其实已经解决得比较充分,但是对于"住好"这个问题,依然有很多路要走:"比如很多小区,很多老年人需要活动的场地,但是几乎没有人考虑这个问题,所以很多社区广场舞就成为一个很大的矛盾。"

对于唐学斌提到的种种问题,刚履新泰禾任副总裁的全忠,表示并不陌生:"跟我20年前在万科的时候听万科物业的人讲的话题很相似,说明很多问题20年了都没有得到解决。"

事实上,地产虽然经过了几十年的高速发展,但是依然没有将制造业和消费属性落实到位。据中消协提供的数据显示,2018年上半年,中国房屋类投诉共4753件,同比增加了32.5%。

"这个行业到今天还非常粗犷、粗放,甚至粗陋,哪个企业敢说自己的房子做到不漏水的?没有一家敢这样说。为什么?做得太浮躁了。你如果踏踏实实做10个项目、20个项目,这是没问题的,但是你做得太大了,几百个项目、几千亿销售额,非常浮躁。"第一次参加博鳌房地产论坛的蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南直言道。

我们与他们,不一样的地产观

地产企业家正在"更新换代",过去一批具有影响力的地产领袖逐渐淡出地产舞台,因此即使"浮躁"、"不完美",后来者终究要在这个地产世界中继续前行。

有地产前辈现场透露,房地产是一个非常好的行业,平均的利润率在10%以上。虽然银行贷款有难度,但还是贷得到,和其它行业比还是非常好的,可以继续做下去。房地产的利润就像一双红舞鞋,魅惑又吸引,不管是前人还是后来者,一旦穿了就不能停下。

不同的或许是对待舞鞋的方式,来自香港的香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华,以港商的发展逻辑,提出建议。

他表示,国内的房地产市场就好像一个大的海洋,里面有各类的生物。不管是大的鲸鱼还是小鱼,都有生存的空间,因为光谱很宽,所以没有一个固定的规律说只有鲸鱼才能生存。

他建议,房企不一定要做到最大、发展最快、赚钱最多,而是要花钱、花时间、花心思去做好。

在全体大会中,陈启宗则将企业的应对法则总结为四个字,即"尊重市场"。他指出,不自量力,不尊重供求,自视过高,认为自己是万能的,失败也就是应该的,所以不要盲目地去追地、追数字。

对于数字的狂热,的确是过去几十年的发展中衍生出来的奇异现象。条条道路通罗马,行业发展、实现企业价值,从来就不应该唯数字论。

作为新晋新生代,一位闽系千亿房企掌舵人,在博鳌论坛中也提到,不要冲规模加杠杆,这是房地产发展到当下给予的历史使命,因此未来半年到1年,该房企会减地价,去杠杆:"未来的风险可能是二十年所没有遇见过的。"

敬畏市场,是他给予同行的建议。

在民营房企中,有一批地产二代已经走到台前。他们大都接受了良好的教育,有着更加国际化的视野,对于父辈打下的地产江山,也有新的理解。

美林基业集团执行总裁、Canvas创始人兼CEO刘根智表示,在原本的企业基础上,可以再次创业。随着市场竞争的加剧,创业难,守业更难。要想企业长青,从来就要不断创业、不断创新。

长、中、青,这是博鳌房地产论坛与会者的年龄层。同时,也是地产行业管理层目前的构成,或许这里既有行业辉煌的历史,也充满了希望和未来。

撰文:陈朗洲    

审校:钟凯



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